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Come si dividono le spese tra proprietario e inquilino?

27 il condominio - come si dividono le spese tra proprietario e inquilino
• di SARA SAIU

 

Tra i tanti motivi di discussione tra proprietario (locatore) e inquilino (conduttore) ci sono quelli relativi alla ripartizione delle spese. In linea generale la Legge stabilisce che al conduttore competono i costi necessari alla gestione quotidiana e alle manutenzioni ordinarie, mentre il locatore è responsabile delle installazioni, delle riparazioni straordinarie e delle innovazioni. È importante sapere che locatore e conduttore hanno notevole autonomia durante la stipula del contratto, per cui potrebbero concordare modi diversi di dividere le spese. Se nel contratto non è riportato nulla valgono le norme di Legge. Ecco di seguito alcuni esempi: 

 

VOCE SPESA

LOCATORE (proprietario)

CONDUTTORE (inquilino)

 

 

 

Acqua

 

consumo

Acqua calda

installazione impianto, adeguamento a leggi e regolamenti

manutenzione ordinaria, pulizia impianto e filtri, combustibile

Allarme

installazione impianto, adeguamento a leggi e regolamenti

manutenzione ordinaria

Amministrazione

Compenso, spese postali, telefoniche, bancarie

 

Antincendio

installazione impianto, adeguamento a leggi e regolamenti

manutenzione ordinaria, ricarica estintori, ispezioni e collaudi

Ascensore

installazione impianto, adeguamento a leggi e regolamenti

manutenzione ordinaria

Autoclave

installazione, adeguamento a leggi e regolamenti

manutenzione ordinaria

Cancello

installazione, adeguamento a leggi e regolamenti

manutenzione ordinaria

Canna fumaria

installazione, adeguamento a leggi e regolamenti

manutenzione ordinaria

Citofoni

installazione, adeguamento a leggi e regolamenti

manutenzione ordinaria

Condizionatori

installazione, adeguamento a leggi e regolamenti

manutenzione ordinaria

Disinfestazioni

 

oneri

Energia elettrica

 

consumi

Giardino

impianto, attrezzature, sostituzione piante

manutenzione ordinaria, sostituzione fiori

Illuminazione

installazione e sostituzione impianto

manutenzione ordinaria, consumi

 

installazione, adeguamento a leggi e regolamenti

manutenzione ordinaria

Piante ornamentali

installazione

manutenzione

Pozzetti

 

spurgo

Pulizie

contenitori 

oneri ditta

Regolamento

spese di formazione

 

Tabelle millesimali

spese di formazione

 

Televisione

installazione e sostituzione impianto

manutenzione ordinaria

Tetti

manutenzione straordinaria

manutenzione ordinaria

Vetri

 

sostituzione

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